一二线城市的房价还会涨

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日前,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在接受采访时指出,高收入人群对高层次地产有持久性的需求,他们第一会在本地买房,第二会到省会城市买房,然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、优质资源相对集中的城市买房住,在当下是最好的、最合理的选择。综合判断,一二线高等级城市的房价还会涨。

国家统计局不久前发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,6月份69个城市价格上涨。这种情势下,发改委有关人士判断一二线城市房价还会上涨,似乎不无道理。

按照满足高收入人群持续的高层次购买需求逻辑看,一二线城市的房价,注定会是持续上涨的,因为高收入群体规模越来越大,而一二线城市的土地资源将越来越稀缺,供需严重失衡就必然导致价格畸高。但问题是,按照这种逻辑持续下去,即便是挤满了高收入人群的一线城市,也不再会是高等级城市,为城市提供基础服务的底层群体被迫逃离,将会抽空所谓“高等级”的内涵与成色。【延伸阅读：一线城市“扎堆”出地王房价仍存上涨空间】

看好高收入人群到高等级城市买房,不是“当下中国最好的、最合理的选择”。相反,遏制高收入人群在一二线城市投资性购房,才是“最好的、最合理的选择”。城市到底缺不缺房子?答案莫衷一是。国土资源部最新公布的数据显示,今年上半年全国地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,创历史新高。依然是国土资源部的数据,近10年来,全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍,住宅用地供应速度远远超过了城镇人口的增长速度。

由此引出疑问,住宅用地供应增长率远超过城镇人口增长率,房价何以持续飙升?一边是政府在住宅用地上大量推地,一边却远不能平抑市场需求和房价,大量的房产到底被谁消化了?

答案或许不言而喻,看看不断曝出的“房叔”、“房婶”、“房祖宗”,就会让人更加明了。一定程度上,不是城市房子太紧缺,而是官场灰色收入和高收入人群的投资性购房,直接拉高了房价。在荷兰,住房空置一年以上,必须在政府协调下无偿提供出来;在法国,闲置住房需要缴纳高额罚金;在美国的一些地区,房屋闲置将面临处罚。所以,当务之急是把大量的闲置房逼进市场去平抑房价,同时根本扭转住房的投资性质。房价涨不涨,关键看政策,而不是高收入人群的持久性需求